Агентство
Часто задаваемые вопросы
Правовая сторона сделок с недвижимостью в Армении: собственность, нотариус, наследование, аренда.
Собственность и права
Может ли иностранец купить недвижимость в Армении?
- Да, иностранные граждане могут приобретать в Армении квартиры, дома, коммерческие помещения и другую недвижимость.
- Единственное ограничение — земли сельскохозяйственного назначения, которыми иностранцы не могут владеть на праве собственности (их можно только арендовать).
Что считается недвижимым имуществом?
Земельные участки, недра, обособленные водные объекты, леса, здания, сооружения и иное имущество, прочно связанное с землей, отделение которого невозможно без несоразмерного ущерба их назначению или назначению земельного участка.
В чем разница между долевой и совместной собственностью?
- Долевая собственность: Каждый собственник имеет четко определенную долю (например, 1/2, 1/3). Собственник может распоряжаться своей долей (продавать, дарить), соблюдая при этом право преимущественной покупки других собственников.
- Совместная собственность: Имущество принадлежит всем собственникам одновременно без выделения долей (например, совместное имущество супругов). Для совершения сделок необходимо согласие всех собственников.
Как делится имущество, приобретенное в браке?
- Имущество, нажитое во время брака, считается совместной собственностью супругов и при разделе делится поровну (50/50), если иное не предусмотрено брачным договором.
- Разделу не подлежит имущество, полученное одной из сторон до брака, либо во время брака в дар или по наследству.
Сделка и нотариус
Как происходит продажа недвижимости?
Стороны согласовывают условия, проверяются документы и наличие ограничений, договор заверяется у нотариуса, после чего переход права регистрируется в Кадастре.
Какова роль нотариуса?
Нотариус проверяет личности сторон, их дееспособность, законность документов, наличие ограничений на имущество (арест, залог) и заверяет договор сделки.
Какие документы необходимы?
- Паспорта и социальные карты сторон.
- Свидетельство о праве собственности (свидетельство о регистрации).
- Единая справка из Кадастра (об отсутствии ограничений на имущество).
- Справка об отсутствии налоговых задолженностей (из муниципалитета/органа местного самоуправления).
- Свидетельство о браке (если имущество является совместной собственностью).
В чем разница между завещанием и дарением?
- Дарение: Право собственности переходит к одаряемому сразу после подписания договора и регистрации в Кадастре (при жизни дарителя).
- Завещание: Право собственности переходит только после смерти наследодателя, при этом он может изменить или отменить завещание в любой момент.
Аренда и прочее
Как заключается договор аренды квартиры?
Заключается письменный договор между арендодателем и арендатором. Если срок превышает 1 год, договор подлежит нотариальному заверению и государственной регистрации в Кадастре. В договоре указываются размер арендной платы, сроки оплаты, порядок оплаты коммунальных услуг и условия расторжения договора.
Что такое ипотека?
Ипотека — это целевой кредит (обычно долгосрочный), предоставляемый под залог недвижимости. Имущество остается в собственности заемщика (покупателя), но находится в залоге у банка в качестве обеспечения возврата кредита.
Что такое сервитут?
Сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком или иной недвижимостью (например, для прохода, проезда, водоснабжения, прокладки линий электропередач или иных нужд).
Каков срок исковой давности?
Исковая давность — это период, в течение которого лицо может обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. Общий срок исковой давности, установленный Гражданским кодексом РА, составляет 3 года (для некоторых специальных требований могут быть установлены иные сроки).
Ответы носят справочный характер и не заменяют юридическую консультацию.